В первые три месяца 2025 года стоимость квадратного метра элитного жилья резко возросла — с 362 до 505 тыс. рублей, что составляет прирост на 40%. В то время как сегмент «улучшенных» квартир показал более скромные 10% роста, поднимаясь с 182 тыс. до 200 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперта Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ Яков Якубович помог RuNews24.ru с анализом сложившейся ситуации.
Традиционно стоимость жилья варьируется по регионам России: в Центральном федеральном округе (ЦФО) она составляет 288 тыс. рублей, тогда как в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — всего 99 тыс. рублей.
«Такая разница в ценах указывает на характерную для нашего рынка структуру, где экономическое развитие и спрос на жильё сильно различаются», — прокомментировал эксперт.
В Москве ситуация ещё более напряжённая: квадратный метр в элитном сегменте достиг 2,07 млн рублей, а сами квартиры превысили полмиллиарда. Основные причины такого роста — дорогая земля и дефицит предложений.
По словам Якова Якубовича, одним из факторов увеличения стоимости является ослабление рубля по отношению к мировым валютам.
«Удорожание себестоимости связано с импортируемыми материалами и оборудованием, а также с увеличением рабочей силы».
Застройщики также закладывают в стоимость жилья риски, связанные с колебаниями валютных курсов и инфляцией. Дефицит новых проектов в элитном сегменте жилья способствует скачку цен.
«Состоятельные покупатели переводят свои капиталы в недвижимость как в защиту от экономических рисков», — отметил Якубович.
Приток состоятельных мигрантов из других регионов и стран также влияет на спрос.
Разработка элитных проектов требует дополнительных затрат на «элитарность»: применение премиальных материалов и создание эксклюзивной инфраструктуры, такой как private banking, фитнес-клубы и бассейны. Это безусловно повышает стоимость проектов и добавляет ценности.
«С учётом текущих экономических условий, резко подорожавшие квартиры могут столкнуться со стагнацией, особенно в элитном сегменте», — пояснил Яков Якубович.
Ограниченное количество состоятельных покупателей и риск перепроизводства могут привести к снижению темпов роста.
В массовом сегменте, где наблюдается рост цен на «улучшенное» жильё, существует риск перенасыщения, особенно в регионах.
«Рынок строительства также стагнирует, что связано с удорожанием рабочей силы и ограничениями доступа к кредитному финансированию», — заметил эксперт.
Скорее всего, цены на недвижимость будут оставаться на высоком уровне, так как народные сбережения всё больше направляются в этот сегмент. Однако, как подсчитывает Яков Якубович, элитный сегмент начинает отрываться от реальной экономики, и это может привести к образованию «пузыря». Для рядовых россиян жильё остаётся недоступным — даже «улучшенные» квартиры дорожают быстрее доходов.
Рынок недвижимости в России демонстрирует сложные тенденции, и анализ ситуации требует внимательного взгляда на все составляющие и факторы.