
Александр Толмачев, доктор юридических наук, профессор, зампред Союза юристов Москвы рассказал о делах на рынке островов в России, какая у них цена и какие риски могут поджидать собственников.
Эксперт сообщил, что в земельном законодательстве РФ нет термина «остров», вместо этого есть понятие «земельный участок».
Приобретение острова открывает новые возможности перед бизнесом. В объявлениях предлагаются к покупке острова в Поволжье, в районе Курил, на Ладоге, в Астраханской области и других местах. Некоторые объекты находятся на севере страны, но это не очень выгодный вариант для отдыха или жизни. На цену таких объектов влияет множество факторов.
«Если мы говорим об островах, например, в районе Японского моря, недалеко от Владивостока, от Приморья — понятно, что там цена будет достаточно высокой», отметил Толмачев в беседе с Pravda.RU.
Он сообщил, что ограничения для покупки распространяются только на земли сельхозназначения, промышленного или военного назначения. Иностранцам не удастся купить остров в России.
Эксперт обратил внимание на то, что сделку оформлять надо обязательно для каких-то целей, например, для развития туризма, рыболовства, сельского хозяйства и т. д., так как государству важно получать прибыль с налогов.
«В законе сказано, что если в течение трех лет участок не освоен в соответствии с целевым назначением, то его изымают в доход государства», — напомнил Толмачев.
Кроме того, если на территории частного острова будут найдены полезные ископаемые, то это собственность государства.